Miesięczne archiwum: Wrzesień 2016

Na zawyżaniu cen nieruchomości można jedynie stracić

Na zawyżaniu cen nieruchomości można jedynie stracić, przekonało się o tym już wiele osób działających na rynkach nieruchomości a przy tym prowadzący tutaj odpowiedni nimi obrót. Oczywiście w dzisiejszych czasach wycena jakiejkolwiek nieruchomości i oszacowanie rzeczywistej jej wartości nie stanowi żadnego większego problemu, niejednokrotnie wystarczy skorzystać z usług ewentualnego rzeczoznawcy. Niestety nie wszyscy postępują w ten sposób, a dotychczasowi właściciele nieruchomości starają się zawyżać jej wartość z oczywistych do tego powodów, dla wypracowania większej stopy zwrotu. W wielu sytuacjach gdy wychodzi to na jaw, taka nieruchomość traci znacznie więcej na wartości niż powinna, jednak jest to efekt nieuczciwego zagrania ze strony jej właściciela. Rynek nieruchomości rządzi się swoimi prawami i nie inaczej jest w tym przypadku, nader ważną kwestią jest dostosowanie się do tych zasad, jeżeli zamierzamy skorzystać z jego potencjału względnie prowadzić jakiekolwiek działania, tym bardziej o podłożu typowo inwestorskim.

Czy rzeczywiście najem mieszkania może być bardziej opłacalny niż jego zakup?

Czy rzeczywiście najem mieszkania, może być bardziej opłacalny niż jego ewentualny zakup? Oczywiście w wielu przypadkach i sytuacjach jak najbardziej, a co najważniejsze trzeba być tego świadomym, zwłaszcza przy obecnym kształcie sektora mieszkaniowego również rosnących cen związanych z ewentualnym nabyciem takiej a nie innej nieruchomości. W sytuacji gdy planujemy nie wiązać naszej odległej przyszłości z danym miastem lub regionem, najlepszą opcją jest wynajem nieruchomości, także pod względem kosztów jej utrzymania. Nie ma sensu kupować zwłaszcza na kredyt własnego mieszkania, skoro jego wartość może w każdej chwili zacząć spadać, a jednocześnie będziemy mieć problem gdy zmuszeni zostaniemy do migracji jaka jest czymś oczywistym w dzisiejszych czasach. Przyjęło się, iż kupując własne mieszkanie czy jakąkolwiek nieruchomość stajemy się jednocześnie inwestorem, który w tym momencie zyska co nie do końca jest oczywiście prawdą, zawsze analiza co jest dla nas lepszym pomysłem jest bez wątpienia dobrym rozwiązaniem.

Polacy wolą rynek wtórny nieruchomości od pierwotnego?

Polacy z oczywistych do tego powodów, niejednokrotnie wybierają rynek wtórny nieruchomości niż pierwotny, choć początkowe założenia zakładały skorzystanie z oferty i potencjału tego drugiego. W większości przypadków chodzi przede wszystkim o ceny nieruchomości, czas oczekiwania na jej oddanie w stanie surowym, czy potrzebę liczenia się z pośrednikami i developerami, jakich na rynku pierwotnym jest coraz więcej. Na korzyść rynku wtórnego przemawia fakt, iż dostępne tam nieruchomości możemy nabyć dużo taniej, co dla nas odgrywa kluczową rolę i nie powinno to nikogo zaskakiwać. Rynek nieruchomości stara się rozwijać na obu płaszczyznach, lecz z powodu wspomnianego nasycenia go przez firmy developerskie, pośredników czy rosnące zapotrzebowanie, jego pierwotna forma niesie za sobą zaakceptowanie pewnych i nie do końca korzystnych warunków. Warto na końcu dodać, iż zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym dostrzec można rosnący popyt na nieruchomości, a ich sprzedaż systematycznie wzrasta już od wielu lat.

Inwestować na rynku nieruchomości także trzeba umieć

Choć potocznie mówi się, iż najłatwiejszą formą inwestowania naszych pieniędzy jest ulokowanie ich na rynku nieruchomości, co takie oczywiste wcale nie jest, wręcz przeciwnie wymaga zastosowania odpowiedniego schematu działania. Powierzenie go w nieoptymalny dla rynku nieruchomości sposób, skutkuje jego utratą a niekiedy wręcz ulokowaniem go bez jakiejkolwiek szansy na adekwatne zyski, co przecież nas interesuje i na tym nam rzeczywiście zależy. Oczywiście kupowanie nieruchomości poprzedzone musi zostać ich wyceną z jednoczesnym oszacowaniem prognozy dotyczących jej przyszłości, w końcu nigdzie nie jest powiedziane iż nie zyska ona na atrakcyjności na przestrzeni najbliższych kilku lat. Inwestować na rynkach nieruchomości należy w sposób rozważny, dostrzegając i analizując wszelkie zmiany czy wyciągając w odpowiednim momencie wnioski, względnie reagować gdy zachodzi taka a nie inna potrzeba. Pewnie, że inwestowanie na rynku nieruchomości jest ciekawą formą na powielanie kapitału, jednak do owego zagadnienia trzeba zawsze podchodzić w odpowiedzialny do tego sposób.

Nasz rynek nieruchomości wszystko co najgorsze ma już dawno za sobą

Nasz rynek nieruchomości wszystko co najgorsze ma już dawno za sobą, a co najważniejsze obecna struktura, kształt, tempo realizowanych inwestycji oraz prowadzone na wszelkie możliwe sposoby działania, pozwalają stwierdzić iż podąża on w optymalnym dla jego rozwoju kierunku. Oczywiście nie jest to zaskoczeniem dla firm, osób czy potencjalnych inwestorów jacy na przestrzeni ostatnich lat wzmacniali go poprzez lokowanie swojego kapitału a nawet skrzętne pomnażanie go na wiele trafnych sposobów. Dla nas rynek nieruchomości to przede wszystkim sektor mieszkaniowy, jaki również poczynił ogromny progres choć niestety zmaga się również z pewnymi problemami, do jakich można zaliczyć rosnące ceny mieszkań co uderza zwłaszcza w ich przyszłych właścicieli. Trudny okres w dziejach naszego rynku nieruchomości, nastał gdy na całym świecie kryzys gospodarczy a przy tym również hipoteczny siał ogromną pustkę, w naszym kraju jego efekty nie były tak odczuwalne niż gdzie indziej, choć zdania na ten temat są podzielone.

Czy opłaca się kupować mieszkanie na kredyt?

Czy opłaca się kupować mieszkanie na kredyt? Pewnie w niektórych przypadkach po wielu latach stwierdzimy, iż nie tylko spłaciliśmy już kapitał takiego zobowiązania ale również ogromne odsetki, przy tym dostrzegamy że wartość naszej nieruchomości zaczęła diametralnie spadać. Jednak w większości przypadków skorzystanie z kredytu hipotecznego jest jedyną alternatywą na to aby stać się jego prawnym właścicielem. Oczywiście uzyskanie kredytu hipotecznego nie jest wcale takie łatwe jak nam się wydaje, trzeba spełnić wiele formalności a niekiedy posiadać i dysponować określoną kwotą na wkład własny. Rynek nieruchomości jest uzależniony od takiego finansowego wsparcia, a kredyt hipoteczny jest koncepcją jaka dokładnie trafia w jego potrzeby i oczekiwania. Jak najbardziej opłaca się kupować mieszkanie na kredyt, zwłaszcza jeżeli nasza sytuacja finansowa oraz zawodowa pozwala na skorzystanie z takiej opcji a niekiedy wręcz przybliży naszą osobę, do realizacji najważniejszego celu, czyli stania się właścicielem takiej nieruchomości.

Ile można było zyskać, kupując mieszkanie kilka lat temu?

Ile można było zyskać, kupując mieszkanie kilka lat temu, oczywiście nowe i prosty z rynku pierwotnego? Obecnie wspomina się nawet o 40% stopie zwrotu a nawet generowaniu znacznie większej wartości przez taką nieruchomość, także w aspekcie rynkowej wartości co nie pozostaje w dzisiejszych czasach nie bez znaczenia. Pewnie, iż nie wszyscy rozumieją zależność w zakresie wspomnianej wartości nieruchomości, a raczej tego jak ją się precyzuje i niekiedy określa, w wielu przypadkach oraz sytuacjach mijamy się z podstawowym oraz najważniejszym założeniem. Wycena nieruchomości mieszkalnej odbywa się w adekwatnym dla niej czasie, dlatego przedstawiany okres kilku lat pozwala na wyciągniecie takich a nie innych wniosków. Mieszkania zyskały także ze względu na rosnący na nie popyt, obecnie na rynku wtórnym nieruchomości nie brakuje chętnych do tego, by nabyć je na atrakcyjnych dla obu stron warunkach, jednak to ich właściciele stoją teraz na dużo lepszej pozycji wyjściowej, zatem to od nich zależy czy zaakceptują daną transakcję.

Rozwój rynku nieruchomości wpływa korzystnie na gospodarkę naszego kraju

Rozwój rynku nieruchomości wpływa korzystnie na gospodarkę naszego kraju, jednocześnie można powiedzieć, iż na wielu płaszczyznach kształtuje pewne zmiany, jakie są ukierunkowane w adekwatnym do tego stopniu. Oczywiście większość z nas spogląda na rynek nieruchomości przez zbyt krótki i płytki jednocześnie pryzmat, posiadamy ogólne rozeznanie na temat tego jak wiele nam daje również w koncepcji typowo społecznej, lecz niekiedy oscylujemy wyłącznie na niewielkiej płaszczyźnie. Wpływ rynku nieruchomości na gospodarkę, to nie tylko polepszenie warunków jeżeli chodzi o sektor mieszkaniowy, ale również komercyjny czy oscylujący wokół terenów niezbędnych pod konkretną zabudowę czy inwestycję, jakiej głównej zamierzeniem będzie pełnienie określonej roli. Dlatego nie dziwi fakt, iż rynek nieruchomości jest na swój sposób wspiera nasz rząd, poprzez chociażby dopłaty dla młodych osób jakie chcą dzięki nim stać się właścicielami lokalu

Jakie sztuczki stosują pośrednicy na rynku nieruchomości?

Jakie sztuczki stosują pośrednicy na rynku nieruchomości? Podstawowym problemem jest bez wątpienia celowe zawyżanie wartości nieruchomości, w gruncie rzeczy prowadzi to do sytuacji w której ktoś bez wykazania chęci na temat jej wyceny narażony jest na poniesienie znacznie większych kosztów niż powinien. Pośrednicy na rynku nieruchomości to również firmy, jakie oczekują na nasz kapitał oferując nam nierealne zyski, dlatego zanim zdecydujemy się powierzyć im nasze pieniądze, zastanówmy się czy to co nam obiecują jest możliwe do osiągnięcia, zwłaszcza na rynku nieruchomości. Korzystanie z usług pośredników na rynku nieruchomości nie jest zawsze dobrym rozwiązaniem pod względem poniesienia zbędnych kosztów, jakie generuje odpowiednia i narzucona przez nich prowizja. Rynek nieruchomości w ostatnich latach stał się miejscem gdzie istnienie pośredników odbiło się gorącym echem, wpłynęło również niekorzystnie na jego rozwój oraz stabilizację, a nawet wprowadziło pewien zamęt zupełnie zbędny na tamtą chwilę.

Obrót ziemią może przynieść większe zyski niż inwestowanie w nieruchomości?

Obrót ziemią może przynieść większe zyski niż inwestowanie w nieruchomości, dlatego nie dziwi fakt, iż wzrasta popularność takiej metody finansowego działania na rynkach nieruchomości, jednak nie do końca jest to dobra informacja dla potencjalnych nabywców. Przede wszystkim ceny ziemi nawet w mniej atrakcyjnych regionach naszego kraju systematycznie rosną, a ich wartość pozostawia bardzo wiele do życzenia. Można więc zatem wnioskować, iż zawyżanie jej wartości stało się procesem jaki nijako szkodzi w rozwoju rynku nieruchomości choć gdy spojrzymy na to z dużo większej i szerszej perspektywy, umożliwia w końcu generowanie znacznie większych zysków. Obecnie trwają pracę nad tym aby ziemie rolnicze było znacznie łatwiej sprzedać jako tereny inwestycyjne, zwłaszcza przez ich dotychczasowych właścicieli którzy są zmuszeni niejednokrotnie na korzystanie z usług nieuczciwych pośredników. Na przestrzeni ostatnich kilku lat, gruny i tereny pod zabudowę podrożały niemal o 40%, czego zresztą nie zakładały żadne wcześniejsze prognozy.